1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ‘동탄역’북서측 인근에 위치하고 있는 구분
건물 "유퍼스트 제4층 제403호"로서 주위는 상업용, 업무용부동산, 오피스텔,
근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 동탄역 및 버스정류장 등이 소재하여
제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 4층 403호로서
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부타일 등 마감
창호 : 샷시창호.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭약 30m 도로 및 남측으로 폭약 12m 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,938만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,772만원입니다.
여울동 오피스텔 경매 2024타경94805 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-27 9,243만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,200만원의 57.1%이고, 마지막 최저매각가격 7,938만원보다 16.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,500만원로 낙찰가와 743만원 차이입니다.
2024타경94805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.