2025타경51070 [1] 물건 사진

문정동 근린시설 경매 — 서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호 (2025타경51070 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 9,525만원
최저매각가격3억 9,525만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적41.31㎡
대지면적19.77㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-20매각기일3억 9,525만원변경
22026-11-23매각기일3억 9,525만원예정
32026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재함. 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 이용상태 대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 공부상 202호를 2개호(통칭 202호, 204호)로 분리하여 각각 독립적으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-09-20에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리전세권 (2019-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,953만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,163만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

문정동 근린시설 경매 2025타경51070 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,525만원의 10%인 약 3,953만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,525만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,525만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,163만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51070 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-20에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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