1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 상북면 신전리 신전마을 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 축사,
기존마을, 전원주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 포장도로에 접하나 다소 저지임.
형태 및 이용상태 사다리형 유사지로 남서하향 경사지이며 소나무 활엽수 등의 산림임.
인접 도로상태 북서측으로 대체로 폭 7~9미터 정도의 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 5미터 내외의
현황 임도가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 수목 및 잡초로
인해 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍
니다.
공부와의 차이 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하며 평가는 공부면적으로합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,321만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,250만원
평당 감정가(대지면적 기준)
37만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
상북면 임야 경매 2025타경1373 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,214만원의 10%인 약 2,321만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,250만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,375만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,214만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4268㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 37만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1373 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.