1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로
형성된 지대임.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등(탐문),
창호: 플라스틱새시 창호 등임.
이용상태 일련번호(가): 공부상 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 가장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102523 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,862만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,037만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,905만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102523 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,624만원의 10%인 약 1,862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,037만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,624만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,905만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (39일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102523의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.