1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "용강중학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘광양송보파인빌7차아파트 제709동 제5층 제502호'이며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재한 정비된 주택지대로 주거환경은 비교적 무난한 편임.
교통상황 읍 중심지 인근이며, 단지 내 차량 통행이 용이하므로 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 5층(계단식, 남향)으로 외벽 : 시멘몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시유리창임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.
토지의 형상 및 이용상태 "부정형"으로 완경사지를 자체 지면 평탄하게 조성하여 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 북서측 및 남서측이 폭 10m ~ 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)
661만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
광양읍 아파트 경매 2026타경103 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,900만원의 10%인 약 1,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,330만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 661만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (22일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경103 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.