1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕 대주파크빌 아파트" 북서측 인근에 위치하며 주위 로는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지,임야등이 소재하 며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 다세대주택 중 1층 102로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면'내부구조도"참고)
설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경53289 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
524만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,670만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,052만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
회덕동 다세대 경매 2025타경53289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,243만원의 10%인 약 524만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,670만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,243만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,052만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경53289의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.