1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(2호선, 5호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2호선, 5호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 치장 석재 외장타일 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 화장실1)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 423-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,643만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,777만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경8708 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 803만원의 10%인 약 1,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,643만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 803만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,777만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (18일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8708 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8708 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경8708/1/사진/0.jpg?w=512)