2025타경1182 [1] 물건 사진

쌍암동 오피스텔 경매 — 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 7층707호 (2025타경1182 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 7층707호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 7,400만원
최저매각가격9,744만원 (감정가의 56%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-30
진행상태진행중
건물면적47.44㎡
대지면적11.12㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-14매각기일1억 7,400만원유찰
22025-11-18매각기일1억 2,180만원유찰
32025-12-30매각기일9,744만원매각
42026-01-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-02-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""광주첨단종합병원"" 동측 인근에 위치한""첨단센트럴파크2차 제202동 제7층 제707호""로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 7층 707호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 설비내역 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지의 공동생활주택 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)974만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)6,821만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,212만원

자주 묻는 질문

쌍암동 오피스텔 경매 2025타경1182 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,744만원의 10%인 약 974만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,821만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,744만원, 감정가의 56% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,212만원입니다.
2025타경1182 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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