1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리에 소재하는 "병곡마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 노후화된 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 소형 차량출입이 가능하고, 남측 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형의 현황 '주거용부속건물부지'임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(2018-12-20)(병곡), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법 >, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 별첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시 외 건물과 인접지상의 타인소유건물의 일부가 소재
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
70만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
493만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
무안읍 대지 경매 2025타경51594 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 704만원의 10%인 약 70만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 493만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,964만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 704만원, 감정가의 36% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 357㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51594 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51594 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51594/1/사진/0.jpg?w=512)