1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재""갈산역(인천1호선)""북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트형 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등으로 이루어진 공장지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내(사용승인일:2020.11.10)
11층 1152호로서,
외벽 : 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥 : 아스타일 등 마감.
창호 : 강화유리창호 등.
이용상태 ""공장(지식산업센터)""이며, 기준시점 현재 폐문 상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승), 주차설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 ""공장(지식산업센터)"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로의 간선도로에 접하며, 북측 및 남측으로 각각 중로 및 소로의 지선도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
823만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,242만원
자주 묻는 질문
청천동 공장 경매 2025타경510307 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,232만원의 10%인 약 823만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,762만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,232만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,242만원입니다.
2025타경510307 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510307 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510307/1/사진/0.jpg?w=512)