1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신월초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산(신영베르디움 제4층 제404호)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(서울지하철 5호선)등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건물내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호입니다.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1(화곡동 380-12), 기호2(화곡동 380-20) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3183 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,158만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경3183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,000만원의 10%인 약 2,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,158만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경3183의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.