1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성역' 북서측 인근에 위치하고 주위는 연립다세대주택,아파트단지, 단독주택 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(남성역, 7호선)이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 내 제지층 제01호로서(사용승인 2019.4.15.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태 공부상 사무소이나 탐문조사결과 현황 주택으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보장치, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,802만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
사당동 주상복합(상가) 경매 2025타경3136 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,320만원의 10%인 약 2,232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,856만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
주상복합(상가) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,802만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3136 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.