1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""풍산고등학교"" 서측 인근에 위치한"" 미사동일넥서스""제
1층 제119호 및 제120호로서, 주변은 근린생활시설, 동류형의 지식산업센터(공장지원시설)
등의 대형 빌딩이 소재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난
시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제1층 제119호 및 제120호
로서(사용승인일:2022.03.28)
외벽 : 외장석재 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 평가일 현재 기호 1, 2개호 모두 공실상태임.(사진 참조)
설비내역 위생급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 접면도로 대비 지면 평탄한 세로 장방형의 토지로서 10층 공장(지식산업
센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 기숙사) 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약15미터 ~ 20
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51989 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,734만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,135만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,758만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
풍산동 근린시설 경매 2025타경51989 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,335만원의 10%인 약 1,734만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,135만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,335만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,758만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (16일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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