1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서
외벽: 외장타일 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임.
설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임.
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, ""집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,929만원
평당 감정가(건물면적 기준)
463만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
선암동 다세대 경매 2025타경11621 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,185만원의 10%인 약 418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,929만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,185만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 463만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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