2025타경11621 [1] 물건 사진

선암동 다세대 경매 — 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 (2025타경11621 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 7,089만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,200만원의 58.1%, 응찰자 4명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,089만원
감정가 대비58.1%
최저매각가 대비169.4%
응찰자 수4명
2순위 입찰가6,970만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 2,200만원
최저매각가격4,185만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적87.18㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일1억 2,200만원유찰
22026-07-28매각기일8,540만원유찰
32026-09-01매각기일5,978만원유찰
42026-10-13매각기일4,185만원매각
52026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임. 설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 공부와의 차이 없음 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, ""집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,185만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 463만원입니다.
선암동 다세대 경매 2025타경11621 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 7,089만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,200만원의 58.1%이고, 마지막 최저매각가격 4,185만원보다 69.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,970만원로 낙찰가와 119만원 차이입니다.
2025타경11621 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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