2025타경514899 [1] 물건 사진

구월동 다세대 경매 — 인천광역시 남동구 구월동 1098 양지쉐르빌 4층402호 (2025타경514899 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 1억 502만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,200만원의 54.7%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 502만원
감정가 대비54.7%
최저매각가 대비111.6%
응찰자 수3명
2순위 입찰가9,794만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 구월동 1098 양지쉐르빌 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 9,200만원
최저매각가격9,408만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적57.17㎡
대지면적26.26㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-30매각기일1억 9,200만원유찰
22026-09-02매각기일1억 3,440만원유찰
32026-10-13매각기일9,408만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위로 는 다세대주택 및 단독주택, 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성 된 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 인천지하철1호선 및 인천지하철2호선 "인천시청역(환승)" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2009.12.18) 외 벽 : 인조타일 및 일부 대리식 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 본건의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "다세대주택"임. 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대 주택 건부지로 이용 중임

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,408만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,110만원입니다.
구월동 다세대 경매 2025타경514899 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 1억 502만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,200만원의 54.7%이고, 마지막 최저매각가격 9,408만원보다 11.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,794만원로 낙찰가와 708만원 차이입니다.
2025타경514899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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