2025타경1255 [1] 물건 사진

매곡동 근린시설 경매 — 울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제1동 (2025타경1255 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제1동
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가8억 1,133만원
최저매각가격1억 9,480만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적81.74㎡
대지면적347.1㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-06매각기일8억 1,133만원유찰
22026-02-24매각기일5억 6,793만원유찰
32026-03-31매각기일3억 9,755만원유찰
42026-05-06매각기일2억 7,829만원유찰
52026-06-10매각기일1억 9,480만원변경
62026-08-19매각기일1억 9,480만원변경
72026-10-20매각기일1억 9,480만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""호계중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 오토밸리로 마동I.C가 위치하여 교통사정은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지상태임. 인접 도로상태 일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,133만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,480만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,281만원입니다.
2025타경1255 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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