1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 『어람초등학교』 북서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 징크패널지붕 지상 5층 건 중 제4층 제402호로써,
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호: 새시임.
이용상태 다세대(안방, 방2, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭5m 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
985만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,894만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,629만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
오남읍 다세대 경매 2025타경71478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,849만원의 10%인 약 985만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,894만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,849만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 40.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,629만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (10일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71478 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71478 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71478/1/사진/0.jpg?w=512)