1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 ""초장중학교"" 북동측 인근에 소재하는 현칭 ""제부빌라""
2층 201호로서, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선
""토성역 및 자갈치역"" 이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 201호로서,
외벽: 타일마감 및 몰탈위페인트마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 ""다세대주택"" 임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 2필일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 2.5~3미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한
법률>, <추가기재>가축사육제한구역.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
714만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,998만원
평당 감정가(건물면적 기준)
649만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
초장동 다세대 경매 2025타경1703 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,140만원의 10%인 약 714만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,998만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 649만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1703 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.