2025타경817 [1] 물건 사진

방화동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로 제6층 제601호 (2025타경817 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-08 낙찰가 2억 4,110만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,200만원의 57.1%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 4,110만원
감정가 대비57.1%
최저매각가 대비111.6%
응찰자 수3명
2순위 입찰가2억 3,511만원
매각일2026-10-08

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로 제6층 제601호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 2,200만원
최저매각가격2억 1,606만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적44.54㎡
대지면적104.41㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일4억 2,200만원유찰
22026-07-30매각기일3억 3,760만원유찰
32026-09-01매각기일2억 7,008만원유찰
42026-10-08매각기일2억 1,606만원매각
52026-10-15매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-20대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "공항시장역(9호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역,9호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상13층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2022.05.18) 외벽: 화강석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함). 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 9필지 일단의 평탄한 부졍형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(9): 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,606만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,132만원입니다.
방화동 오피스텔 경매 2025타경817 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-08 2억 4,110만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,200만원의 57.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,606만원보다 11.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 3,511만원로 낙찰가와 599만원 차이입니다.
2025타경817 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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