1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "공항시장역(9호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역,9호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상13층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2022.05.18) 외벽: 화강석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 9필지 일단의 평탄한 부졍형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(9): 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경817 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,132만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2025타경817 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,606만원의 10%인 약 2,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,285만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,606만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,132만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경817의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.