2025타경512756 [1] 물건 사진

용현동 오피스텔 경매 — 인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호 (2025타경512756 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 9,750만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,800만원의 61.7%, 응찰자 10명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,750만원
감정가 대비61.7%
최저매각가 대비125.9%
응찰자 수10명
2순위 입찰가9,715만원
매각일2026-09-29

인천 미추홀구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 5,800만원
최저매각가격7,742만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적59.95㎡
대지면적16.47㎡
준공연도11년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일1억 5,800만원유찰
22026-08-21매각기일1억 1,060만원유찰
32026-09-29매각기일7,742만원매각
42026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-11대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천 용현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일:2016-05-04) 외벽:드라이비트 등 마감 창호:샷시창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,742만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 871만원입니다.
용현동 오피스텔 경매 2025타경512756 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 9,750만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,800만원의 61.7%이고, 마지막 최저매각가격 7,742만원보다 25.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
10명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,715만원로 낙찰가와 35만원 차이입니다.
2025타경512756 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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