1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '부산도시철도2호선 해운대역' 남서측 인근에
위치하고 있는 해피투모로우마린 9층 907호로서, 인근 주변은 공동주택·업무시설·
숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(해
운대역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 9층 907호로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 복합판넬 및 치장석 붙임 마감 등
- 내벽 : 시멘말톨위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관
관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설(오피스
텔) 및 근린
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,051만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,357만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,217만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
우동 오피스텔 경매 2025타경5702 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 510만원의 10%인 약 2,051만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,357만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 510만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 15.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,217만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5702 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.