2025타경11701 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제4층 제404호 (2025타경11701 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-28 낙찰가 1억 5,799만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,800만원의 59%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,799만원
감정가 대비59%
최저매각가 대비115.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 4,018만원
매각일2026-07-28

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제4층 제404호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 6,800만원
최저매각가격1억 3,722만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.63㎡
대지면적24.75㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-19매각기일2억 6,800만원유찰
22026-04-28매각기일2억 1,440만원유찰
32026-06-10매각기일1억 7,152만원유찰
42026-07-28매각기일1억 3,722만원매각
52026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 포엠빌 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 업무시설, 다세대주택 및 근린생 활시설 등으로 이루어진 지역임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2021.07.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,722만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,206만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경11701 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 1억 5,799만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,800만원의 59%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,722만원보다 15.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,018만원로 낙찰가와 1,781만원 차이입니다.
2025타경11701 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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