1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울원신초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2018.09.13) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사 지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외, 북서측으로 노폭 약 2m 내외(막다른 도로)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,039만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,315만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,320만원
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 394만원의 10%인 약 1,039만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,315만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 394만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,320만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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