1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 어방동에 소재하는 통칭 "더블리안2" 3층 302호와 그 부지로서 주위는 유사 아파트 및 근린생활시설 등으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 기호1.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 3층 302호로서
외 벽 : 페인트 및 타일 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 기호1.
: 공부상 아파트입니다.
※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,평가사례, 탐문조사 등에 의한 통 상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
설비내역 난방시설 되어 있으며, 위생시설 및 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다.
인접 도로상태등 약4미터 도로 등과 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
650만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,197만원
평당 감정가(건물면적 기준)
709만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
어방동 아파트 경매 2024타경115860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,496만원의 10%인 약 650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,197만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,496만원, 감정가의 45% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 709만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (36일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경115860 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경115860 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경115860/1/사진/0.jpg?w=512)