2025타경507367 [1] 물건 사진

도화동 오피스텔 경매 — 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층405호 (2025타경507367 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-30 낙찰가 1억 1,713만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,000만원의 48.8%, 응찰자 8명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,713만원
감정가 대비48.8%
최저매각가 대비142.3%
응찰자 수8명
2순위 입찰가1억 1,500만원
매각일2026-07-30

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층405호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,000만원
최저매각가격8,232만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적69.88㎡
대지면적13.23㎡
준공연도12년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-21매각기일2억 4,000만원유찰
22026-05-26매각기일1억 6,800만원유찰
32026-06-30매각기일1억 1,760만원유찰
42026-07-30매각기일8,232만원매각
52026-08-06매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-09대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 제물포역이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2015-07-01) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음. 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측의 도로를 이용중임. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-02-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,232만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,135만원입니다.
도화동 오피스텔 경매 2025타경507367 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-30 1억 1,713만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,000만원의 48.8%이고, 마지막 최저매각가격 8,232만원보다 42.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,500만원로 낙찰가와 213만원 차이입니다.
2025타경507367 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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