1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 '대월초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대임.
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교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서
외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 초지리 461-48 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-10-12)(전
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,141만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,987만원
평당 감정가(건물면적 기준)
857만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
대월면 다세대 경매 2025타경616 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,410만원의 10%인 약 1,141만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,987만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,410만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 857만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (3일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경616 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.