1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화사거리"" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위
는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역, 도화역) 등의 대
중교통시설이 소재하고 있음.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서,
외벽: 드라이비트, 스톤스프레이 등 마감
창호: 샤시창호임.
이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 개발행위허가제한지역(2022-02-25)(제물
포역 북측 도심공공주택복합지구(인천광역시고시 제2022-32호)), 지구단위계획구역(2024-12-
23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한
조례
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 911만원입니다.
도화동 다세대 경매 2025타경511850 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-22 1억 2,029만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,000만원의 92.5%이고, 마지막 최저매각가격 9,100만원보다 32.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 333만원로 낙찰가와 1,696만원 차이입니다.
2025타경511850 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.