1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 지층 비04호로서,
외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바
재확인 및 유의바람.
설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이
필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-18에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2021-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
272만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,907만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,675만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
남현동 근린시설 경매 2024타경104667 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,724만원의 10%인 약 272만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,907만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,368만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,724만원, 감정가의 11% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,675만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경104667 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-18에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경104667 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2024타경104667/1/사진/0.jpg?w=512)