2025타경510310 [1] 물건 사진

문학동 다세대 경매 — 인천광역시 남구 문학동 362-1 삼성맨션 2동 4층401호 (2025타경510310 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 5,202만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 388만원의 50.1%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,202만원
감정가 대비50.1%
최저매각가 대비102.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가5,170만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 남구 문학동 362-1 삼성맨션 2동 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 388만원
최저매각가격5,090만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적54.63㎡
대지면적30.18㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일1억 388만원유찰
22026-06-23매각기일7,272만원유찰
32026-07-23매각기일5,090만원매각
42026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 삼성맨션 제2동 4층 중 제401호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 이용상태 본건 다세대주택으로 이용 중입니다. 설비내역 본건 위생설비와 급배수설비 등을 구비하고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 본건 문학동 362-1은 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 388만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,090만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 629만원입니다.
문학동 다세대 경매 2025타경510310 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 5,202만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 388만원의 50.1%이고, 마지막 최저매각가격 5,090만원보다 2.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,170만원로 낙찰가와 32만원 차이입니다.
2025타경510310 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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