1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 써밋
카운티 4층 402호로 부근은 동측 전농로변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재
하는 노선 상업업무 지대로 주위환경 보통임.
교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 남서측 직선거리 약 810m 거리에 답십리역(5호선)이
있고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조 2021.07.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 내 4층 402로
외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 하이새시 2중창 등 임.
이용상태 복층형 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조)
설비내역 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비,
주차타워설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설, 도시형생활 주택, 근린
생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 인도와 차도 구분된 왕복 4차로의 전농로와 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
334만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,339만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,942만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
답십리동 오피스텔 경매 2025타경12759 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,342만원의 10%인 약 334만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,339만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,342만원, 감정가의 13% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,942만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12759 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12759 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12759/1/사진/0.jpg?w=512)