2025타경33441 [1] 물건 사진

우산동 근린시설 경매 — 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호 (2025타경33441 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 6,600만원
최저매각가격2억 3,870만원 (감정가의 36%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적45.77㎡
대지면적13.05㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일6억 6,600만원유찰
22026-04-22매각기일4억 6,620만원유찰
32026-06-10매각기일3억 7,296만원유찰
42026-07-15매각기일2억 9,837만원유찰
52026-08-26매각기일2억 3,870만원변경
62026-10-07매각기일2억 3,870만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하는 '우산동 동부 센트레빌' 제상가동 제118호(전유면적: 45.7655㎡)로서, 주위는 아파트단지, 금융 및 업무용 부동산, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 상가지대임. 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 중 제1층 일부 (제118호)로서, 2019년 11월 12일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상태 일련번호 1(가): 근린생활시설임. 설비내역 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,870만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,810만원입니다.
2025타경33441 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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