1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하는 '우산동 동부
센트레빌' 제상가동 제118호(전유면적: 45.7655㎡)로서,
주위는 아파트단지, 금융 및 업무용 부동산, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는
상가지대임.
교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 무난한 편임.
건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 중 제1층 일부
(제118호)로서, 2019년 11월 12일 사용승인되었으며,
외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 새시창호 등임.
이용상태 일련번호 1(가): 근린생활시설임.
설비내역 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33441 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,387만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,709만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,810만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
우산동 근린시설 경매 2025타경33441 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,870만원의 10%인 약 2,387만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,709만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,870만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,810만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (25일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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