2025타경9409 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호 (2025타경9409 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-04-28 낙찰가 2억 576만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,900만원의 62.5%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 576만원
감정가 대비62.5%
최저매각가 대비122.2%
응찰자 수5명
2순위 입찰가1억 9,180만원
매각일2026-04-28

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 2,900만원
최저매각가격1억 6,845만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적43.32㎡
대지면적40.63㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-04매각기일3억 2,900만원유찰
22026-01-29매각기일2억 6,320만원유찰
32026-03-19매각기일2억 1,056만원유찰
42026-04-28매각기일1억 6,845만원매각
52026-05-06매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-06-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 구로디지털단지역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 중 엘린하우스 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.07.14) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 이용상태 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택, 오피스텔' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 962-26번지, 962-27번지

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,845만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,511만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경9409 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-28 2억 576만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,900만원의 62.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,845만원보다 22.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,180만원로 낙찰가와 1,396만원 차이입니다.
2025타경9409 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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