1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야 및 경작지로 이용중임.
기호(2),(3),(4),(6): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 현황 도로 등의 상태임.
기호(5): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 남측으로 인접한 하천과의 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 별도의 측량에 의하여야 하며, 전(묵전) 등의 상태로 목측됨.
기호(7): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 전 등의 상태임.
인접 도로상태 기호(1): 남측으로 현황 도로인 기호(6)에 접하고 있음.
기호(2),(3),(4),(6): 현황 도로임.
기호(5): 맹지임.
기호(7): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,665만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 3,658만원
평당 감정가(대지면적 기준)
137만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
화도읍 도로 경매 2024타경3593 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 6,654만원의 10%인 약 7,665만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,658만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 3,480만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 6,654만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5378㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 137만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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