1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 인근은 각종 주거용 부동산, 주상용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 버스터미널 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지입니다.
인접 도로상태 본건 일련번호 1,2 서측으로 폭 약 6m의 도로(일련번호3 포함)와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지 일련번호 1,2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지 일련번호 3: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-05-14)(1142-1,1142-2,1142-5 편입제외)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,306만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 140만원
평당 감정가(건물면적 기준)
393만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
영흥면 근린주택 경매 2025타경509921 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,057만원의 10%인 약 4,306만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 140만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 5,532만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,057만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1054.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 393만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509921 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509921 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509921/1/사진/0.jpg?w=512)