1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 신점리 소재 ""국민관광지주차장"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 관광단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구(신점2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-33)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문산하수처리구역(용문산공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'참조.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,094만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,658만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,633만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
용문면 대지 경매 2025타경545 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 940만원의 10%인 약 5,094만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,658만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,771만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 940만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 147.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,633만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경545 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.