1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '강남중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 '신대방삼거리역' 이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 3층 304호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 <대방동 391-75>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,158만원입니다.
대방동 다세대 경매 2025타경103398 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-17 3억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,800만원의 99.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 7,040만원보다 23.9% 높은 금액입니다.
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.