2025타경11118 [1] 물건 사진

주촌면 다가구주택 경매 — 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 펜트하우스 (2025타경11118 [1] 창원지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 10억 7,850만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 1,649만원의 62.8%, 응찰자 11명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가10억 7,850만원
감정가 대비62.8%
최저매각가 대비128.2%
응찰자 수11명
2순위 입찰가9억 6,123만원
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 펜트하우스
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가17억 1,649만원
최저매각가격8억 4,108만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적593.99㎡
대지면적330.6㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일17억 1,649만원유찰
22026-06-16매각기일12억 154만원유찰
32026-07-21매각기일8억 4,108만원매각
42026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-28대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 '주촌초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8m의 도로 및 북측으로 폭 약 5m의 보행자 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비 및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위 계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 .

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 1,649만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,108만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 593.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 955만원입니다.
주촌면 다가구주택 경매 2025타경11118 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 10억 7,850만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 1,649만원의 62.8%이고, 마지막 최저매각가격 8억 4,108만원보다 28.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
11명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9억 6,123만원로 낙찰가와 1억 1,727만원 차이입니다.
2025타경11118 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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