2025타경12420 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제8층 제802호 (2025타경12420 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-20 낙찰가 2억 3,234만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,000만원의 68.3%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,234만원
감정가 대비68.3%
최저매각가 대비106.8%
응찰자 수1명
매각일2026-07-20

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제8층 제802호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 4,000만원
최저매각가격2억 1,760만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.71㎡
대지면적5.74㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-16매각기일3억 4,000만원유찰
22026-05-28매각기일2억 7,200만원유찰
32026-07-20매각기일2억 1,760만원매각
42026-07-27매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-29대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2,5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 교통상황 인근에 "까치산역(지하철 2,5호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 중 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2021-12-15) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 이용상태 오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)로 이용 중임. 설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남측으로 세로 및 서측으로 세로(불)의 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,760만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,056만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12420 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-20 2억 3,234만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,000만원의 68.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,760만원보다 6.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12420 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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