2026타경50264 [2] 물건 사진

거여동 근린시설 경매 — 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층121호 (2026타경50264 [2] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층121호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9억 3,500만원
최저매각가격9억 3,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적36.18㎡
대지면적8.74㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일9억 3,500만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대임 교통상황 본건물까지 차량 출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 1층 120호, 1층 121호로서, 사용승인일은 2023.06.16임. 이용상태 120호, 121호 각각 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 공실임. 설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 승강기, 천장형냉난방설비, 화재탐지기 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설 근린생활시설부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 위례송파로, 북서측으로 위례서로, 남동측으로 위례송파로3길에 접하여 인접도로상태 양호함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m) (2020-07-07)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합) , 중로2

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)9,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)8,543만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

거여동 근린시설 경매 2026타경50264 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 3,500만원의 10%인 약 9,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 3,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,543만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (13일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50264 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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