1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 산업단지 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조 - 기호(1,2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 123호, 1층 124호, 1층 125호로서,
(사용승인일: 2023.05.17.)
외벽: 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감,
내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥: 에폭시 코팅 마감 등,
창호: 새시 창호임.
이용상태 기호(1,2,3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경535 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
587만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,106만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,167만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
차암동 공장 경매 2025타경535 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,865만원의 10%인 약 587만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,106만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,865만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,167만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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