2025타경535 [3] 물건 사진

차암동 공장 경매 — 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호 (2025타경535 [3] 천안지원)

경매 결과

2026-10-20 낙찰가 6,112만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,100만원의 35.7%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,112만원
감정가 대비35.7%
최저매각가 대비104.2%
응찰자 수1명
매각일2026-10-20

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물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호
용도공장 · 공업시설
감정가1억 7,100만원
최저매각가격5,865만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-20
진행상태매각
건물면적48.45㎡
대지면적15.05㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-03매각기일1억 7,100만원유찰
22026-04-07매각기일1억 1,970만원유찰
32026-05-19매각기일8,379만원유찰
42026-06-23매각기일5,865만원변경
52026-09-15매각기일5,865만원변경
62026-10-20매각기일5,865만원매각
72026-10-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 산업단지 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 건물의 구조 - 기호(1,2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 123호, 1층 124호, 1층 125호로서, (사용승인일: 2023.05.17.) 외벽: 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호임. 이용상태 기호(1,2,3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터,

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,865만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,167만원입니다.
차암동 공장 경매 2025타경535 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-20 6,112만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,100만원의 35.7%이고, 마지막 최저매각가격 5,865만원보다 4.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경535 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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