2025타경31362 [1] 물건 사진

삼동면 근린시설 경매 — 경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1 (2025타경31362 [1] 진주지원)

경매 결과

2026-10-12 낙찰가 24억원에 매각됐습니다. 감정가 38억 1,228만원의 63%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가24억원
감정가 대비63%
최저매각가 대비128.5%
응찰자 수2명
매각일2026-10-12

경남 남해군 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가38억 1,228만원
최저매각가격18억 6,802만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-12
진행상태매각
건물면적1174.69㎡
대지면적2884㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-27매각기일38억 1,228만원유찰
22026-06-08매각기일26억 6,860만원유찰
32026-07-20매각기일18억 6,802만원변경
42026-10-12매각기일18억 6,802만원매각
52026-10-19매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '독일마을' 내에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 펜션, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 형태 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개발형). 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일련번호 2-1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 1,228만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 6,802만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1174.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,073만원입니다.
삼동면 근린시설 경매 2025타경31362 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-12 24억원에 매각됐습니다. 감정가 38억 1,228만원의 63%이고, 마지막 최저매각가격 18억 6,802만원보다 28.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다.
2025타경31362 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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