2024타경79019 [2] 물건 사진

갈매동 공장 경매 — 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 10층에이치1042호 (갈매동,구리갈매아너시티) (2024타경79019 [2] 남양주지원)

경매 결과

2026-03-03 낙찰가 7,699만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,800만원의 35.3%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,699만원
감정가 대비35.3%
최저매각가 대비103%
응찰자 수2명
2순위 입찰가7,551만원
매각일2026-03-03

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물건 개요

소재지경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 10층에이치1042호 (갈매동,구리갈매아너시티)
용도공장 · 공업시설
감정가2억 1,800만원
최저매각가격7,477만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.48㎡
대지면적12.74㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-18매각기일2억 1,800만원유찰
22025-12-23매각기일1억 5,260만원유찰
32026-01-20매각기일1억 682만원유찰
42026-03-03매각기일7,477만원매각
52026-03-10매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-04-17대금지급기한-기한후납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동에 소재하는 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 에이치836호외 6개호수로 (사용승인일:2022.12.16) 외 벽 : 외장타일, 글라스, 치장벽돌, 세멘몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 샷시창호임. 이용상태 기호(1),(2),(3),(5),(6),(7) 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기호(4) 지원시설(근린생활시설-일반음식점)로서 현황 "공실"임. 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 주차장설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접하고 있으며 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있음. 토지이용계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,477만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,825만원입니다.
갈매동 공장 경매 2024타경79019 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-03 7,699만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,800만원의 35.3%이고, 마지막 최저매각가격 7,477만원보다 3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,551만원로 낙찰가와 148만원 차이입니다.
2024타경79019 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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