2025타경10802 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제4층 제403호 (2025타경10802 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-20 낙찰가 1억 9,100만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,400만원의 59%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,100만원
감정가 대비59%
최저매각가 대비115.1%
응찰자 수1명
매각일2026-07-20

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제4층 제403호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,400만원
최저매각가격1억 6,589만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.89㎡
대지면적36.9㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일3억 2,400만원유찰
22026-04-16매각기일2억 5,920만원유찰
32026-05-28매각기일2억 736만원유찰
42026-07-17매각기일1억 6,589만원변경
52026-07-20매각기일1억 6,589만원매각
62026-07-27매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-07대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.12.24.) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 395-6 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,589만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,583만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경10802 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-20 1억 9,100만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,400만원의 59%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,589만원보다 15.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10802 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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