1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남측 근거리 고지대에
위치하는 부동산(토지, 남향)으로서 강장엽 지분(25x 1/4=6.25㎡)만 매각 평가대상으로
서 대상주위는 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시
됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통
사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 북하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지
로 이용중입니다.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 2.5미터의 포장도와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 정비구역, 가축사육제한구역입니다.
제시목록 외의 물건 제시외건물<ㄱ> 보록조 슬래브지붕 단층 및 지하층, 주택, 약 45㎡가 소재하여 구조, 용도,
면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
2) 기 타 : 기호1 지상에 소유자 미상의 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
15만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
107만원
평당 감정가(대지면적 기준)
59만원
자주 묻는 질문
남부민동 대지 경매 2025타경101865 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 152만원의 10%인 약 15만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 107만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 444만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 152만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 59만원입니다.
2025타경101865 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101865 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101865/1/사진/0.jpg?w=512)