1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""화곡역(지하철5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2019.07.22)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8901 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,730만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경8901 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 800만원의 10%인 약 2,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,640만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 800만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,730만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경8901의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.