1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남측 인근에 위치하는 오시리아스위첸마티에 104동 21층 2103호로서, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선(오시리아역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 21층 2103호로서, (사용승인일: 2022.03.21) ·외벽: 석재마감, 몰탈위페인팅마감 등, ·창호: 샷시창호임.
이용상태 생활숙박시설임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 약 20M 폭의 도로에, 북서측 및 북동측, 동측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,225만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
기장읍 숙박 경매 2026타경5158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억원의 10%인 약 5,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억원, 감정가의 100% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,225만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5158 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2026타경5158/1/사진/0.jpg?w=512)