1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천일초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서,
외벽: 일부 석재 붙임 등
내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등
창호: 섀시창호 등임.
이용상태 대상물건은 공부 및 현황 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 유사 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 3.5m 의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,160만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,280만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,804만원
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경51823 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,600만원의 10%인 약 3,160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,280만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,804만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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