2025타경51823 [1] 물건 사진

천호동 다세대 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 296-10 3층301호 (2025타경51823 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-08-10 낙찰가 3억 3,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,500만원의 83.5%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 3,000만원
감정가 대비83.5%
최저매각가 대비104.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 2,570만원
매각일2026-08-10

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물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 296-10 3층301호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 9,500만원
최저매각가격3억 1,600만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적46.57㎡
대지면적25.83㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일3억 9,500만원유찰
22026-08-10매각기일3억 1,600만원매각
32026-08-18매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천일초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임. 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 일부 석재 붙임 등 내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 이용상태 대상물건은 공부 및 현황 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 토지의 형상 및 이용상태 유사 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 3.5m 의 막다른 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,804만원입니다.
천호동 다세대 경매 2025타경51823 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-10 3억 3,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,500만원의 83.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 1,600만원보다 4.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 2,570만원로 낙찰가와 430만원 차이입니다.
2025타경51823 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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