1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암광장" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설이 밀집한 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 상업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 도시계획사항 등은 토지대장, 일반건축물대장, 토지 이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등을 근거로 하였음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽: 화강암 붙임 및 페어글라스 마감, 창문: 새시 창호임.
이용상태 위락시설 및 근린생활시설로 이용 중임.
설비
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 656만원
평당 감정가(건물면적 기준)
503만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
용암동 근린시설 경매 2025타경5530 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,080만원의 10%인 약 5,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 656만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 9,331만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,080만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1112.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 503만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5530 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5530 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2025타경5530/1/사진/0.jpg?w=512)