2025타경34784 [1] 물건 사진

풍무동 아파트 경매 — 경기도 김포시 풍무동 449-2 삼용아파트 102동 1층108호 (2025타경34784 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-09-15 낙찰가 2억 99만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,300만원의 86.3%, 응찰자 8명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 99만원
감정가 대비86.3%
최저매각가 대비123.2%
응찰자 수8명
2순위 입찰가1억 8,649만원
매각일2026-09-15

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물건 개요

소재지경기도 김포시 풍무동 449-2 삼용아파트 102동 1층108호
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 3,300만원
최저매각가격1억 6,310만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적59.98㎡
대지면적29.04㎡
준공연도30년
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-13매각기일2억 3,300만원유찰
22026-09-15매각기일1억 6,310만원매각
32026-09-22매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-10-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 제반 주위환경은 무난한 편임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 이용상태 아파트[방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등]임. ※ 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 서측으로 약 35m 내외, 북측으로 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 풍무동 449-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,310만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,284만원입니다.
풍무동 아파트 경매 2025타경34784 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-15 2억 99만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,300만원의 86.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,310만원보다 23.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,649만원로 낙찰가와 1,450만원 차이입니다.
2025타경34784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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