2024타경2996 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제4층 제401호 (화곡동, 포엠빌) (2024타경2996 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-26 낙찰가 1,560만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,300만원의 5.5%, 응찰자 1명, 13회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1,560만원
감정가 대비5.5%
최저매각가 대비100.3%
응찰자 수1명
매각일2026-08-26

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제4층 제401호 (화곡동, 포엠빌)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 8,300만원
최저매각가격1,556만원 (감정가의 5%)
유찰 횟수13회
매각기일-
진행상태종료
건물면적43.28㎡
대지면적9.42㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-02-10매각기일2억 8,300만원유찰
102026-03-18매각기일3,798만원유찰
112026-04-23매각기일3,039만원유찰
122026-06-09매각기일2,431만원유찰
132026-07-23매각기일1,945만원유찰
142026-08-26매각기일1,556만원매각
152026-09-02매각결정기일-최고가매각허가결정
162026-10-08대금지급및 배당기일-배당종결
22025-03-12매각기일2억 2,640만원유찰
32025-04-23매각기일1억 8,112만원유찰
42025-06-18매각기일1억 4,490만원유찰
52025-07-23매각기일1억 1,592만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 9m 내외, 3.5m 내외, 4-5m의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 13회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,556만원, 감정가의 5% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,162만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2024타경2996 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-26 1,560만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,300만원의 5.5%이고, 마지막 최저매각가격 1,556만원보다 0.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경2996 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기